• strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Declaration of views_attach_plugin_display_node_content::options_submit() should be compatible with views_plugin_display::options_submit(&$form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views_attach/views_attach_plugin_display_node_content.inc on line 0.
  • strict warning: Declaration of views_handler_argument::init() should be compatible with views_handler::init(&$view, $options) in /home/tunv/public_html/modules/views/handlers/views_handler_argument.inc on line 0.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_validate() should be compatible with views_handler::options_validate($form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 0.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter::options_submit() should be compatible with views_handler::options_submit($form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/handlers/views_handler_filter.inc on line 0.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_validate() should be compatible with views_plugin::options_validate(&$form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 0.
  • strict warning: Declaration of views_plugin_row::options_submit() should be compatible with views_plugin::options_submit(&$form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/plugins/views_plugin_row.inc on line 0.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_term_node_tid::value_validate() should be compatible with views_handler_filter::value_validate($form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/modules/taxonomy/views_handler_filter_term_node_tid.inc on line 0.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Declaration of views_handler_filter_node_status::operator_form() should be compatible with views_handler_filter::operator_form(&$form, &$form_state) in /home/tunv/public_html/modules/views/modules/node/views_handler_filter_node_status.inc on line 0.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.
  • strict warning: Non-static method view::load() should not be called statically in /home/tunv/public_html/modules/views/views.module on line 879.

Bản chất “tiền chênh” trong giao dịch bất động sản

Printer-friendly versionSend to friend

   Khoản tiền chênh phần lớn không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền, vậy khoản tiền này về tay ai?

Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.

   Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.

   Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.

   Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.

   Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.

   Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.

   Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần chi phí và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.

   Đối với khoản tiền chênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền của mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.

   Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn áp dụng cho các dự án căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.

   Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.

   Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định cơ bản của các chính sách này là “nhà ở thương mại diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.

   Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không thu hút được khách hàng mua căn hộ.

   Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được xuất phát từ đây?
 

( Sưu tầm )

 



Bán chung cư CT4 Vimeco

Tổng quan chung cư CT4 Vimeco    

Bán chung cư CT4 Vimeco giá rẻ


Bán chung cư VOV Mễ Trì | Cho thuê chung cư VOV Mễ Trì


Tin tức liên quan